Constructo – Promo Estudios ofrece las herramientas necesarias para poder saber si dicho proyecto va a ser o no viable, y a partir de dicho estudio, decidir si se lleva a cabo su ejecución o se desecha. Una vez realizado el estudio de viabilidad, el cual evalúa la rentabilidad económica del proyecto, analizando para ello todas las inversiones y gastos en los que se incurrirá, así como lo ingresos que se prevé se van a obtener de la venta de la promoción, el promotor necesita disponer de un informe en el cual se detallen todos estos datos, para así poder realizar todas aquellas gestiones, en las cuales le requieran esta información, como puede ser a la hora de pedir un préstamo hipotecaria a una entidad financiera.

La solución Constructo – Promo Estudios ofrece la posibilidad al promotor de obtener:

• Un informe reducido del estudio de viabilidad de la promoción inmobiliaria.

y/o

• Un informe completo de estudio de viabilidad de la promoción inmobiliaria.
  
  

Informe Completo del Estudio de Viabilidad de la promoción inmobiliaria

Anteriormente el programa Constructo – Promo Estudios, solamente ofrecía un informe resumido del estudio de viabilidad que se estuviese realizando; en dicho informe solamente se recogían los datos más importantes de la promoción y los resultados económicos-financieros obtenidos con carácter general. Se añade dentro de la función de informes, un nuevo informe bajo el nombre de “Informe Completo – Estudio de viabilidad de promoción inmobiliaria”, este nuevo informe, no reemplaza al anterior, sino que lo complementa, de manera que el usuario puede decidir si quiere obtener un informe del estudio de viabilidad resumido o completo.

Figura 1. Vista preliminar del Informe Completo del Estudio de Viabilidad

El informe completo del estudio de viabilidad, recoge todos los datos introducidos en el programa y los cuales son necesarios para la elaboración del estudio, así como una serie de datos que no se utilizan en la elaboración de éste, y que son datos adicionales que el promotor puede decidir si incluye o no. Estos datos adicionales, son una introducción al estudio de viabilidad que se está realizando, así como imágenes relacionadas con la promoción.

Al generar el informe del estudio de viabilidad, Constructo – Promo Estudios genera una portada en la cual se recogen los datos generales de la promoción en estudio, así como un índice de todos los capítulos y subcapítulos que lo componen.

Figura 2. Portada del informe del estudio de viabilidad

Figura 3. Índice del informe del estudio de viabilidad

El cuerpo del informe completo se estructura en seis grandes capítulos:

• Capitulo 1. INTRODUCCIÓN.- Información previa al estudio de viabilidad, es decir, el propósito y los objetivos de todo el contenido posterior del informe. Esta información no es necesaria para la realización del estudio, y es el promotor el que decide si la incluye o no.
  
  

• Capitulo 2. ESTUDIO ECONÓMICO - FINANCIERO.- Recoge toda la información que se incluye en el programa para realizar el Estudio Económico – Financiero. Se divide en siete subcapítulos:

  • Datos generales

  • Solar

  • Edificabilidad del proyecto

  • Calendario general de la promoción y cuadro de ventas

  • Financiación

  • Fiscalidad

  

• Capitulo 3. COSTES E INGRESOS.- Recoge toda la información que hace referencia a los Costes e Ingresos en los que va a incurrir la promoción. Se divide en dos subcapítulos:

  • Costes e ingresos de la promoción

  • Plan de etapas de al promoción

  

• Capitulo 4. RESUMEN Y CORRECCIONES.- Recoge todos los gráficos que se generan con el programa y que hacen referencia al Resumen del estudio de viabilidad que se está realizando y las Correcciones del mismo, se divide en dos subcapítulos:

  • Gráficos

  • Medidas correctoras

  

• Capitulo 5. RESUMEN DEL ESTUDIO DE VIABILIDAD.- Recoge el resumen económico del estudio de viabilidad, así como los análisis y parámetros que se han utilizado para la realización de dicho estudio. Se divide en dos subcapítulos:

  • Resumen económico

  • Análisis y parámetros de rentabilidad

  

• Capitulo 6. IMÁGENES.- El promotor puede decidir o no introducir una serie de imágenes de la promoción. Es en este capitulo del informe donde se recogen dichas imágenes.
  
  

Todas las páginas del cuerpo del informe recogen en su cabecera una tabla con los datos generales del estudio de viabilidad.

Configuración del Informe Completo del Estudio de Viabilidad de la Promoción Inmobiliaria

Constructo – Promo Estudios, ofrece a la persona encargada de realizar el estudio de viabilidad de una promoción, la posibilidad de configurar el informe completo. De manera que no nos enfrentamos ante un informe cerrado, sobre el cual el promotor no puede tomar ningún tipo de decisión, sino que el programa ofrece un informe abierto que permite su personalización.

• El promotor puede decidir si las páginas del informe incluyen o no, el/los logotipos de la promotora en su cabecera y/o en el pie de cada pagina, y la posición de éstos.

• El promotor puede decidir si quiere que el informe completo del estudio de viabilidad, conste de los seis capítulos que lo forman o no. Es decir el promotor decide que tipo de información es la que va a formar el cuerpo del informe.
  
  

• El promotor puede incluir o no una introducción previa al informe del estudio de viabilidad.
  
  

• El informe del estudio de viabilidad, se puede completar con una serie de imágenes, las cuales el promotor puede decidir si las incluye en la introducción del informe, o en el capitulo Imágenes del cuerpo del informe.
  
  
  
  

Novedades en el Informe Reducido del Estudio de Viabilidad de la promoción inmobiliaria

Se modifica el actual informe de estudios de viabilidad de una promoción, de manera que pasa de estar compuesto por tres páginas, a estar formado por cuatro epígrafes, donde se recogen los datos más importantes de la promoción y los resultados económico-financieros obtenidos con carácter general. Estos cuatro capítulos son:

1. INTRODUCCIÓN: Sección inicial que establece el propósito y los objetivos de todo el contenido posterior del informe. Es la persona encarga de realizar el estudio, la que decide si quiere o no incluir una introducción en el informe.

2. EDIFICABILIDAD DEL PROYECTO – PRECIO VENTA: Recoge el número de unidades, precios y m2 a construir.

3. RESUMEN ECONÓMICO FINANCIERO DE LA PROMOCIÓN: Recoge los costes e ingresos de la promoción; el beneficio antes de impuesto y el beneficio neto; el margen sobre ventas y el margen sobre costes; y los parámetros de análisis de rentabilidad VAN y TIR.

4. ANÁLISIS Y PARÁMETROS DE RENTABILIDAD: Recoge los parámetros de análisis de rentabilidad VAN y TIR.

Al igual que el nuevo informe completo del estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria, el informe reducido permite la inserción de un logotipo en la cabecera y/o pie de cada página del informe. Se completa con una portada que recoge la información general de la promoción, y un índice con los capítulos que forman el informe. Todas las páginas del cuerpo del informe recogen en su cabecera una tabla con los datos generales del estudio de viabilidad.

Figura 4. Vistas del Informe Reducido del Estudio de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria

Ejemplo de informe completo