Constructo – Empreendimetos Estudos oferece as ferramentas necessárias para poder saber se esse projecto vai ser ou não viável e a partir desse estudo, decidir se leva a cabo sua execução ou se desiste. Uma vez realizado o estudo de viabilidade, o qual avalia a rentabilidade económica do projecto, analisando para isso todos os investimentos e gastos em que se incorrerá, assim como as receitas que se prevê obter da venda da promoção, o promotor necessita dispor de um relatório no qual se detalhem todos estes dados, para assim poder realizar todas as gestões, nas quais sejam necessárias estas informações, como pode ser no momento de pedir um empréstimo hipotecário a uma entidade financeira.

A solução Constructo – Empreendimentos Estudos oferece a possibilidade ao promotor de obter:

• Um relatório reduzido do estudo de viabilidade da promoção imobiliária.

e/ou

• Um relatório completo do estudo de viabilidade da promoção imobiliária.
  
  

Relatório Completo do Estudo de Viabilidade da promoção imobiliária

Anteriormente o programa Constructo – Empreendimentos Estudos, apenas oferecia um relatório resumido do estudo de viabilidade que se estivesse a realizar; nesse relatório apenas se apresentavam os dados mais importantes da promoção e os resultados económico-financeiros obtidos com carácter geral. Adiciona-se dentro da função de relatórios, um novo relatório denominado de “Relatório Completo – Estudo de viabilidade do empreendimento imobiliário”, este novo relatório, não substitui o anterior, mas complementa-o, de modo a que o utilizador pode decidir se quer obter um relatório do estudo de viabilidade resumido ou completo.

Figura 1. Vista preliminar do Relatório Completo do Estudo de Viabilidade

O relatório completo do estudo de viabilidade, apresenta todos os dados introduzidos no programa e os quais são necessários para a elaboração do estudo, assim como uma série de dados que não se utilizam na elaboração deste e que são dados adicionais que o promotor pode decidir se inclui ou não. Estes dados adicionais, são uma introdução ao estudo de viabilidade que se está a realizar, assim como imagens relacionadas com a promoção.

Ao gerar o relatório do estudo de viabilidade, Constructo – Empreendimentos Estudos gera uma capa onde se apresentam os dados gerais da promoção em estudo, assim como um índice de todos os capítulos e subcapítulos que o compõem.

Figura 2. Capa do relatório do estudo de viabilidade

Figura 3. Índice do relatório do estudo de viabilidade

O corpo do relatório completo estrutura-se em seis grandes capítulos:

• Capítulo 1. INTRODUÇÃO.- Informação prévia ao estudo de viabilidade, ou seja, o propósito e os objectivos de todo e conteúdo seguinte do relatório. Esta informação não é necessária para a realização do estudo e é o promotor que decide se a inclui ou não.
  
  

• Capítulo 2. ESTUDO ECONÓMICO - FINANCEIRO.- Apresenta toda a informação que se inclui no programa para realizar o Estudo Económico – Financeiro. Divide-se em sete subcapítulos:

  • Dados gerais

  • Terreno

  • Edificabilidade do projecto

  • Calendário geral da promoção e quadro de vendas

  • Financiamento

  • Fiscalidade

  

• Capítulo 3. CUSTOS E RECEITAS.- Apresenta toda a informação que faz referência aos Custos e Receitas que vão decorrer da promoção. Divide em dois subcapítulos:

  • Custos e receitas da promoção

  • Plano de etapas da promoção

  

• Capítulo 4. RESUMO e CORRECÇÕES.- Apresenta todos os gráficos que se geram com o programa e que fazem referência ao Resumo do estudo de viabilidade que se está a realizar e as Correcções do mesmo, dividindo-se em dois subcapítulos:

  • Gráficos

  • Medidas correctoras

  

• Capítulo 5. RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE.- Apresenta o resumo económico do estudo de viabilidade, assim como as análises e parâmetros que se tenham utilizado para a realização desse estudo. Divide-se em dois subcapítulos:

  • Resumo económico

  • Análise e parâmetros de rentabilidade

  

• Capítulo 6. IMAGENS.- O promotor pode decidir ou não introduzir uma série de imagens da promoção. É neste capítulo do relatório onde se apresentam essas imagens.
  
  

Todas as páginas do corpo do relatório apresentam no seu cabeçalho uma tabela com os dados gerais do estudo de viabilidade.

Configuração do Relatório Completo do Estudo de Viabilidade da Promoção Imobiliária

Constructo – Empreendimentos Estudos, oferece à pessoa encarregada de realizar o estudo de viabilidade de uma promoção, a possibilidade de configurar o relatório completo. Deste modo não temos um relatório fechado, sobre o qual o promotor não pode tomar nenhum tipo de decisão, oferecendo-se assim um relatório aberto que permite a sua personalização.

• O promotor pode decidir se as páginas do relatório incluem ou não o/os logótipos da promotora no seu cabeçalho e/ou rodapé de cada página e a posição destes.

• O promotor pode decidir se quer que o relatório completo do estudo de viabilidade conste dos seis capítulos que o formam ou não. O promotor pode decidir que tipo de informação deve fazer parte do corpo do relatório.
  
  

• O promotor pode incluir ou não uma introdução prévia ao relatório do estudo de viabilidade.
  
  

• O relatório do estudo de viabilidade pode completar-se com uma série de imagens, as quais o promotor pode decidir se as inclui na introdução do relatório ou no capítulo Imagens do corpo do relatório.
  
  
  
  

Novidades no Relatório Resumido do Estudo de Viabilidade da promoção imobiliária

Modifica-se o actual relatório de estudos de viabilidade de uma promoção, de modo que passe a estar composto por três páginas e estar formado por quatro epígrafes, onde se apresentam os dados mais importantes da promoção e os resultados económico-financeiros obtidos com carácter geral. Estes quatro capítulos são:

1. INTRODUÇÃO: Secção inicial que estabelece o propósito e os objectivos de todo o conteúdo posterior do relatório. É a pessoa encarregada de realizar o estudo, que decide se quer ou não incluir uma introdução no relatório.

2. EDIFICABILIDADE DO PROJECTO – PREÇO VENDA: Apresenta o número de unidades, preços e m² a construir.

3. RESUMO ECONÓMICO-FINANCEIRO da PROMOÇÃO: Apresenta os custos e receitas da promoção; a rentabilidade antes dos impostos e a rentabilidade líquida; a margem sobre as vendas e a margem sobre os custos; e os parâmetros de análise de rentabilidade VAN e TIR.

4. ANÁLISE e PARÂMETROS DE RENTABILIDADE: Apresenta os parâmetros de análise de rentabilidade VAN e TIR.

Tal como no novo relatório completo do estudo de viabilidade de uma promoção imobiliária, o relatório reduzido permite a inserção de um logótipo no cabeçalho e/ou rodapé das páginas do relatório. Completa-se com uma capa que apresenta a informação geral da promoção e um índice com os capítulos que formam o relatório. Todas as páginas do corpo do relatório apresentam no seu cabeçalho uma tabela com os dados gerais do estudo de viabilidade.

Figura 4. Vistas do Relatório Resumido do Estudo de Viabilidade de uma Promoção Imobiliária

Exemplo de relatorio completo